¿Existe una burbuja inmobiliaria en las ciudades indias? ¿Cuándo va a reventar?

a. La burbuja inmobiliaria tiene poco que ver con que los desarrolladores ganen dinero.
si. Dependiendo de su grupo de ingresos, el 40% de su salario para EMI podría no ser tan malo. Las compras de propiedades actúan como ahorros.

En cuanto a los precios de los apartamentos, no lo llamaría una burbuja en todas partes de las ciudades indias. Siempre hay margen para corregir los precios, pero eso no significa necesariamente que sea una burbuja.
1. Mumbai tiene propiedades costosas y algunas de las ventas continúan desafiando la lógica.
2. Los precios de los apartamentos en Bangalore siguen siendo razonables, ya que los apartamentos decentes dentro de un radio de 10 km del centro de la ciudad aún están disponibles en INR 30-50 lakhs.
3. Así es el caso de Hyderabad.

El nexo político y las estafas son un hecho en el sector inmobiliario (siempre lo ha sido, siempre lo será). No estaría demasiado preocupado por ellos a menos que tenga una exposición directa a una compañía de bienes raíces en particular.

Los precios inmobiliarios son insostenibles en el nivel actual. Mi casa familiar en las afueras de Jaipur tiene un valor tan alto que no hemos podido encontrar un solo comprador, o incluso una parte interesada en 3 años. Y los precios siguen creciendo cada año.

Por otro lado, mi hermano compró una gran casa de 4 dormitorios en el centro de Atlanta, Georgia por menos de la mitad del precio de la casa de mi familia en Jaipur. Su hogar está justo en el corazón de Atlanta, tiene una tonelada de profesores de Emory como sus vecinos y fantásticos bares y restaurantes cerca.

La casa de mi familia tiene docenas de parcelas vacías a su alrededor. La tienda kinara más cercana está a 1,5 km. Tengo que conducir un kilómetro para obtener un paquete de leche. El área no es atendida por ningún servicio de recolección de basura (por lo tanto, tengo que llevar la basura en mi automóvil al basurero todos los días), no hay servicio de banda ancha excepto Airtel, y la recepción del teléfono celular es bastante horrible.

Sin embargo, el precio de mi casa familiar es el doble que el de mi hermano en Atlanta. Ambas son casas grandes.

Esto no tiene sentido para mí.

También se reduce a la demanda y la oferta. En el centro de la mayoría de las ciudades indias, el equilibrio está firmemente en mosaico hacia la demanda y, por lo tanto, una vez podría argumentarse que los precios no son irrazonables. En los lugares suburbanos, la actividad especulativa puede haber contribuido a las burbujas. Pero las valoraciones no son excesivas en ubicaciones privilegiadas. Los rendimientos de alquiler son una buena forma de determinar las valoraciones. Los rendimientos son un poco bajos en la India, por lo que los alquileres tienen que subir o los precios tienen que corregirse. Con el despegue del crecimiento salarial también, es más probable que las rentas más altas y probablemente recuperen el rendimiento.

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