¿Cuánto tiempo después de vender mi condominio tengo que comprar otro sin que me cobren por el dinero (en NJ)?

No especificas cómo estás usando el condominio, por lo que responderé con un par de opciones.

Si está vendiendo un condominio en el que vivió personalmente, no importa cuándo, o si, compra otro. Consulte la Publicación 523 (2013) del IRS, Venta de su casa. Las ventas de bienes inmuebles se gravan como ganancias de capital: generalmente se le grava la diferencia entre lo que recibió por la propiedad y lo que pagó por la propiedad (hay algunos costos de compra que puede agregar al precio de compra y algunos costos de venta que puede deducir del precio de venta, si los pagó). Si la propiedad fue su residencia personal durante al menos dos años de los cinco años anteriores, puede excluir hasta $ 250,000 ($ 500,000 si está casado y presenta una declaración conjunta) de la ganancia de los impuestos.

Si el condominio era propiedad que tenía como propiedad de inversión o para uso comercial, y lo cambia por una propiedad similar que también se mantendrá como propiedad de inversión o para uso comercial, entonces puede ejecutar lo que se llama un intercambio de la sección 1031 por 26 USC § 1031. Debe identificar la propiedad de reemplazo dentro de los 45 días y completar la venta dentro de los 180 días (o antes de la fecha de vencimiento, con extensiones, para la declaración de impuestos de la entidad que le transfiere la propiedad). Los intercambios de la Sección 1031 se pueden realizar en propiedades de vacaciones con un uso personal mínimo, siempre que cumpla con los requisitos del Rev. Proc. 2008-16. Debe haber sido propietario del condominio durante al menos dos años, lo alquiló a un precio justo de mercado durante al menos 14 días cada año, y no lo usó para fines personales durante más de 14 días o 10% del número de días que se alquiló al valor justo de mercado.

Hay dos respuestas

La primera respuesta supone que el condominio es su residencia principal, y que ha vivido en él durante al menos 2 de los 5 años anteriores (no un total de 5 años, solo los 2 últimos calificarán).

En este caso, la venta califica para el tratamiento según la Sección 121 del Código de Rentas Internas.

Usted está exento de impuestos sobre los primeros $ 250,000 de ganancias si es soltero y los primeros $ 500,000 de ganancias si está casado.

No hay un período de tiempo en el que deba comprar una nueva residencia.

La segunda respuesta supone que el condominio cumple con la definición de “propiedad mantenida para uso productivo en un comercio o negocio o para inversión”, en otras palabras, propiedad alquilada.

Hay otros requisitos demasiado detallados para entrar aquí, pero puede leerlos en mi libro o en mi sitio web en S1031Exchange.com/1031-Exchange-Rules.

Si el condominio califica, entonces tiene derecho a participar en una sección 1031 Like Kind Exchange y diferir los impuestos sobre todas sus ganancias (ganancias de capital) si reinvierte todos los ingresos netos de la venta en otra propiedad “similar” .

En este caso, tiene 180 días para comprar la Propiedad de reemplazo.

No estoy ofreciendo ningún tipo de servicios, y la información en mi sitio web es gratuita.

Espero que esto ayude.

Buena suerte.

Michael Lantrip

Si esta es su residencia principal, la exclusión a la que se refiere se eliminó del Código de Rentas Internas hace más de una década o dos. Más bien, tiene una exclusión de $ 250k por persona ($ 500k si está casado) en cualquier ganancia imponible. Cualquier otra cosa es imponible, no si y no.

Si esta no es una residencia principal, la ganancia es un período imponible, excepto por un alquiler potencial en el que ejecuta un intercambio de la sección 1031. Sin embargo, dado que ya ha vendido el lugar, esa opción se ha ido.

More Interesting

¿Existe alguna regulación sobre una compañía privada que recompra acciones si los empleados de la compañía son los accionistas a quienes se les compra las acciones? ¿Hay alguna ventaja fiscal en comparación con la emisión de dividendos?

¿El estado solicitará manutención infantil cuando presente mis impuestos?

¿El nuevo sistema GST es simple o complicado?

Es un extranjero no residente de los EE. UU. A efectos fiscales, que es el único director y accionista de una corporación C de los EE. UU. O de una LLC de un solo miembro de los EE. UU. Que se presenta como una corporación C, y debe retener el 30% cada vez que se pagan un salario ¿dividendo?

¿Es mejor comprar oro antes de GST?

¿Es probable que obtenga una multa por pago insuficiente en un 1099 inesperado?

Dado lo poco que sabemos del plan impositivo de Trump, ¿qué debería un recaudador de $ 30,000 en impuestos en comparación con el plan actual?

¿Tiene razón Hillary Clinton que los expertos han dicho que el plan impositivo de Donald Trump provocaría otra recesión?

¿A Silicon Valley le gustan los altos impuestos y las estrictas leyes laborales?

¿Por qué los gobiernos sienten la necesidad de rastrear las transacciones financieras?

¿Por qué el IRS cobra multas e intereses de $ 0.06 cuando el deudor está en bancarrota?

¿Trump alguna vez tendrá que liberar sus declaraciones de impuestos?

¿Cómo nos va a ayudar GST?

¿Cuánto pagará una persona británica en impuestos a la monarquía durante su vida, suponiendo que viva hasta cien?

¿Sería suficiente un aumento del 1% en el impuesto a las ventas para construir un sistema integral de metro en Los Ángeles?