¿Hay algún sistema económico o país que haya controlado con éxito los costos de la vivienda?

Si. La economía mixta estadounidense ha tenido mucho éxito en el control de los costos de la vivienda. Las regulaciones locales sobre el uso de la tierra han elevado los precios de los bienes raíces en varias áreas, por lo que la vivienda cuesta más y los riff-raff se mantienen al margen. Las políticas de propiedad de viviendas como la Estrategia Nacional de Propiedad de Vivienda de Clinton y la Ley de Pago Inicial del Sueño Americano de Bush y Fannie Mae y Freddie Mac de GSE han aumentado con éxito los precios de la vivienda aún más en todo el país. Nuevas políticas como la asistencia de Obama a las personas con hipotecas “subacuáticas” han ayudado al mercado inmobiliario a “recuperarse” de ese breve deslizamiento en 2008, cuando las políticas de altas tasas de interés de la Reserva Federal descontrolaron accidentalmente los precios de la vivienda y cayeron en lugar de aumentar.

¡OH! Con “costos de vivienda controlados”, ¿quiere decir bajarlos o evitar que aumenten? Un mercado libre haría eso. La tierra podría subdividirse si tuviéramos un mercado libre, sin las regulaciones gubernamentales de uso de la tierra y las leyes de zonificación, lo que permitiría construir más viviendas donde realmente se necesita, lo que reduciría el precio de ser propietario de una casa. Un sistema monetario estable y sólido evitaría que las burbujas se inflaran. Mejores métodos de construcción y un mercado libre de estándares de construcción impuestos desde arriba permitirían a las personas construir y comprar casas que pudieran pagar.

Antes de huir aterrorizado, o votar con disgusto, sigue leyendo. Sin embargo, mi tesis es que el capitalismo de libre mercado hace un muy buen trabajo.

Cuando considera los mercados de vivienda más caros en los Estados Unidos, es bastante instructivo. Nueva York y San Francisco son dos ejemplos de donde se entiende que la interferencia masiva del gobierno ha aumentado el costo de la vivienda. Algunos ejemplos.

• Las restricciones de construcción (altura y densidad) tienen una oferta limitada que ha llevado a una presión al alza sobre el precio
• Las leyes de zonificación que prohíben la construcción residencial o comercial en ciertas áreas han quitado la función de planificación de las organizaciones privadas y la han puesto en manos de burócratas que no están preocupados por el costo o la eficiencia.
• La política monetaria ha conducido a un exceso de liquidez y deuda, lo que ha aumentado drásticamente los precios de la vivienda
• Las regulaciones (que ya no están vigentes) que requerían que el 55% de los préstamos comprados por las GSE se otorguen a prestatarios de alto riesgo, coloquen a las personas en hogares que no pueden pagar, lo que aumenta la presión al alza de los precios.

En el siguiente artículo se pueden encontrar muchas buenas investigaciones, algunas incluso del administrador de Obama. La conclusión es que cuando el gobierno restringe arbitrariamente la oferta y también impulsa la demanda artificial, los precios subirán.

El veredicto está en: las regulaciones de uso de la tierra aumentan los costos de vivienda

La razón por la cual el Mercado de la Vivienda es tan desagradable, es porque están tratando artificialmente de controlarlo con bajas tasas de interés, lo que provoca los altos costos y las ocasionales caídas en las burbujas de la vivienda.

Lo controla con éxito al no interferir con el mercado y dejar que siga su curso natural.