¿Qué es una hipoteca inversa?
En una hipoteca normal o préstamo hipotecario, el prestatario paga la casa durante años al banco. Hipoteca inversa es lo contrario de una hipoteca regular. Es un producto diseñado principalmente para personas jubiladas que no pueden mantenerse a sí mismas pero tienen activos en forma de propiedades de la casa.
En una hipoteca inversa, una persona mayor hipoteca su propiedad a un prestamista (banco), que luego realiza pagos periódicos al prestatario para que el prestatario pueda cubrir sus gastos mensuales. A diferencia de un préstamo hipotecario, el prestatario no está obligado a realizar pagos mensuales regulares al capital e intereses del Banco.
¿Cómo funciona la hipoteca inversa?
Paso 1 – El prestatario hipoteca la casa al prestamista (banco).
Paso 2 : el prestatario recibe pagos mensuales del prestamista por la duración de la hipoteca. Durante el período de la hipoteca inversa, la propiedad se otorga al prestatario.
Paso 3 – Muere el prestatario. El préstamo hipotecario es pagado por herederos legales y la casa se entrega a los herederos legales, o si el préstamo no se devuelve, el banco subasta la casa para recuperar las cuotas.
Anualidad habilitada para préstamo de hipoteca inversa (RMLeA)
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Una anualidad de préstamo hipotecario inverso (RMLeA) es un producto avanzado de hipoteca inversa en el que el banco, en lugar de pagarle directamente, paga un monto global a una compañía de seguros. Luego, la compañía de seguros le hace pagos mensuales según los precios actuariales. Los pagos mensuales en caso de RMLeA son relativamente más altos que un producto de hipoteca inversa normal.
Errores asociados con la hipoteca inversa:
- Presión de la sociedad : el hogar generalmente se considera un lugar sagrado. Si habla de liquidar su hogar principal, nadie lo toma bien, especialmente los niños. Los niños lo ven como regalar el hogar y la riqueza de su familia.
- Costos más altos : la mayoría de los bancos cobran una tasa de interés más alta sobre la hipoteca inversa en comparación con un préstamo hipotecario normal y la valoración de la vivienda también está en manos del banco. Es posible que no obtenga el valor real de mercado.
- Responsabilidad del préstamo si el propietario se muda o muere : una hipoteca inversa vence en su totalidad si el propietario muere o se muda de la casa. Pagar una cantidad tan alta por adelantado puede ser difícil tanto para el propietario como para los herederos legales.
Para obtener más información sobre la hipoteca inversa, la anualidad habilitada para préstamos de hipoteca inversa (RMLeA), sus criterios de elegibilidad, beneficios fiscales y otras características, le sugiero que consulte esta guía sobre hipoteca inversa. Obtendrá una mejor comprensión.