¿Por qué el alquiler y la vivienda son tan caros?

Entonces, la respuesta simple es que no es a menos que vivas en un área que otras personas quieran vivir. Ahí está el problema. ¿Quieres comprar 10 acres en el desierto fuera de Death Valley CA? Probablemente pueda obtenerlo por 20k. 10 acres en Nueva York? Miles de millones y miles de millones.

Es oferta y demanda. Donde hay una gran demanda y oferta limitada, los precios subirán. Como si hubiera escasez de naranjas en el mundo pero la demanda de jugo de naranja se mantiene igual, los precios subirán para el jugo de naranja.

El problema con áreas como nyc / LA / sF y otras es que hay demasiada demanda y no hay suficiente oferta. No solo eso, sino que las leyes de zonificación y el control de alquileres hacen que la oferta no se mantenga al día con la demanda y cree un mercado artificialmente alto. Pero, vaya a cien millas de distancia y el alquiler es razonable nuevamente.

Por lo tanto, el alquiler y la vivienda no son caros dependiendo de dónde viva. El alquiler es muy barato en el centro de América si quiere mudarse. Si quieres vivir donde otros quieren, tienes que pagar el precio, u obtener consejos municipales para desregular las leyes de zonificación.

Antes de leer, permítanme aclarar que soy un principiante y es posible que no pueda dar una respuesta económicamente sólida (que de todos modos es un término bastante vago en sí mismo: D). Aún así, aquí va el intento:

El precio de cualquier producto depende de los dos pilares de la oferta y la demanda. Y sí, dado que la gente siempre NECESITA casas, su demanda no se puede reducir, especialmente con una población en crecimiento. Pero entonces esto es solo un análisis económico cualitativo de sentirse bien. También está el factor de oferta. ¿Cómo?

Es la oferta de dinero que está en gran medida en manos de los bancos.

Solo piense cómo la gente compra casas? Hay muy pocos súper ricos para quienes comprar una casa es solo una simple transacción monetaria de toma y daca. Para todos los demás, siempre hay un préstamo involucrado. Las personas generalmente toman préstamos de viviendas de 10 a 15 años porque lo ven como una inversión que puede durar potencialmente por generaciones (decisión microeconómica justa). Por lo tanto, la decisión de comprar la casa no depende mucho de la situación financiera actual de una persona sino de la disponibilidad de un préstamo de vivienda. Ahora, los préstamos son activos para los bancos (¡en realidad activos para imprimir dinero!) Y los bancos en realidad no quieren otorgar tantos préstamos como sea posible. Entonces, en contra de la percepción general de que un banco no otorgará un préstamo a menos que se les muestre suficiente garantía, en realidad no es completamente cierto, ya que vemos que tienen una ventaja (una ganancia) al no hacerlo (los bancos pueden convertirse demasiado codicioso e históricamente, tan recientemente como 2008, vimos la crisis de las hipotecas de alto riesgo en los Estados Unidos, precisamente de lo que estamos hablando aquí). Para concluir, con la disponibilidad de préstamos baratos, la gente no quiere comprar más casas y la demanda se dispara. En una palabra: especulación (lea sobre las burbujas económicas para profundizar).

Además, piense por qué la gente compra casas. Cada vez más hoy en día, la vivienda se considera una inversión muy confiable y valiosa. Es una mercancía real y una necesidad y puede ser una cobertura segura para el dinero bancario (bueno, podría ser mejor que el oro). Vemos a más y más personas invirtiendo en propiedades y luego ellos mismos se lo prestan a un tercero que realmente está dispuesto (un aumento de precio muy directo debido al margen de beneficio adicional del inversor). En una palabra: corretaje.

Elimine la especulación y el corretaje y creo que los precios de la vivienda aumentarán más lentamente y probablemente también serán menos volátiles.

Probablemente con más conocimiento podría profundizar, pero este es el quid. Las personas con más conocimiento se sienten libres de comentar.

Hay un viejo problema de que los bienes raíces tienen que ver con la ubicación, ubicación, ubicación.

Hay algo de verdad en eso. Cuando mira los precios de alquiler o casas en venta, la mayor parte de la variabilidad entre casas similares se debe a la ubicación.

Entonces, cuando buscas casas en excelentes ubicaciones, el constructor tuvo que pagar una gran prima por el pequeño parche de tierra para construir su proyecto. En lugares como San Francisco, esa suciedad le costará más de $ 1000 por pie cuadrado con todos los planes, permisos y financiamiento de la ciudad. Comenzando en ese punto de competencia entre la oferta y la demanda, gran parte del precio final de la casa terminada ya está incorporada. Incluso con un proyecto de alta densidad como una torre de gran altura, el costo contribuyente de la suciedad ya es de $ 400 a 500 por pies cuadrados Una vez que se tiene en cuenta el costo real de la construcción, el constructor está buscando un costo de $ 900 por pie cuadrado. Luego, después de contabilizar los costos de comercialización, transacción y mantenimiento, el constructor tiene la suerte de recaudar un delgado 15% en el acuerdo.

A su vez, quien compra esa casa para alquilar está buscando $ 1100 por pie cuadrado o más. Para cubrir su tiempo, esfuerzo de gestión y costos de transporte, el propietario debe cobrar $ 50 por pie cuadrado al año. Eso ni siquiera le da al propietario ninguna ganancia de flujo de efectivo. El propietario tiene que esperar que haya una mayor demanda de su ubicación en algún momento en el futuro. Incluso entonces, el inquilino debe pagar $ 5000 por mes por un apartamento de 1000 pies cuadrados. Para las personas que ganan $ 40K al mes, el alquiler de $ 5K parece perfectamente razonable. Pero, para aquellos que no ganan tanto, el alquiler puede parecer alto.

En lugares mucho más baratos como Flint, Michigan, la tierra es muy barata. Solo está pagando los costos de construcción y venta de la casa. Dado que los compradores allí tienen ingresos mucho, mucho, mucho más bajos, la calidad de la construcción también es mucho más baja, lo que resulta en precios de viviendas terminadas en una pequeña fracción de la de San Francisco.

En cuanto a lo que debe hacer un gobierno al respecto, la respuesta razonable es nada. Los mercados determinan qué viviendas son asequibles y, a su vez, qué se debe construir. Si el gobierno interfiere, el resultado habitual es un desastre debido a la asignación de capital de comando no eficiente. Si el gobierno fija el precio de la tierra y tiene loterías para los constructores, terminarás con muchos proyectos aleatorios de baja calidad que nadie quiere. Si el gobierno proporciona más subsidios de alquiler, entonces el alquiler general en realidad aumenta, beneficiando injustamente a los beneficiarios del subsidio y penalizando a todos los demás a través de alquileres más altos e impuestos más altos.

La mejor manera en que un gobierno puede ayudar a reducir los costos de vivienda es eliminar las tarifas gubernamentales para proyectos de vivienda. Entre el permiso, la revisión del plan de la comunidad y la ciudad, y las tarifas e impuestos de Mello Roos, se agregan decenas o cientos de miles de dólares al costo de cada unidad, aumentando tanto el precio de compra como el alquiler. Sin tarifas, más desarrolladores pronto encontrarán muchos más proyectos que tengan sentido económico. Construirán muchas más unidades de vivienda y precios más bajos hasta que el mercado alcance un nuevo equilibrio más bajo cuando otra ola de compradores de viviendas se queje de los precios aún altos de la vivienda.

“Oferta y demanda” suena tan simple.

Los precios de la vivienda son altos cuando la demanda es mayor que la oferta. San Francisco, con casas y apartamentos densamente poblados en las áreas más deseables, refleja la mayor demanda de oferta limitada. En el centro de Detroit, la oferta en las áreas menos deseables es mayor que la demanda y, por lo tanto, el propietario tendrá dificultades para obtener ganancias en los edificios de apartamentos que posee. El costo de construcción en cualquier área variará, pero excluyendo la tierra, los materiales y parte de la mano de obra será más o menos lo mismo.

Sé más sobre Boston que sobre San Francisco o Detroit, pero las mismas fuerzas gobiernan. Algunos barrios de Boston son muy, muy caros, por ejemplo, Beacon Hill y Back Bay. Con zonas súper caras en ambos barrios. Esos edificios tienen, en su mayor parte, más de 100 años, por lo que no es el costo de la construcción o el terreno, es la demanda y el costo de mantener las propiedades para mantener la demanda alta. Algunos barrios son, o fueron en el pasado, muy baratos. Algunos han mejorado y son más caros, otros han seguido languideciendo.

Los subsidios del gobierno en Boston no han funcionado terriblemente bien, y eso probablemente sea bastante constante en las áreas urbanas de los Estados Unidos. “No en mi patio trasero” ha sido el grito de la clase media desde que soy adulto. Cuando se abrió al público una propuesta para cualquier instalación residencial con necesidades especiales, la mayor energía gastada fue encontrar un sitio para el lugar que NO está en la ciudad de nadie. Por lo tanto, generalmente estaban ubicados en las zonas más pobres y deterioradas del centro de Boston. Incluso cuando los residentes eran todos, o casi todos, de los suburbios de Boston. La vivienda era más barata allí, y no estaba en “mi” patio trasero.

La vivienda es costosa si desea vivir en una casa que ha sido construida según el código: plomería, cableado, estructura y cimientos adecuados. Puede construir una casa muy cara, con dos dormitorios más de lo que necesita, cada habitación quizás 70 pies cuadrados más grande que en una casa más modesta; o puede construir una casa para codificar perfectamente segura que sea un poco más pequeña, utilizando accesorios, accesorios y acabados menos costosos. Puede encontrar una casa asequible en las áreas menos deseables de una ciudad o condado o estado, o una que no sea tan costosa porque necesita mucha “equidad de sudor” para fijarla en un estándar más alto.

Construir su propia casa le ahorra la mano de obra y los costos de ganancias de un contratista y trabajadores, así como el recargo en subcontratistas y materiales. Sin embargo, si no sabe lo que está haciendo, no hay ahorros en la construcción de una vivienda deficiente y posiblemente no codificada.

Hola,

Sé que el alquiler en estos días es tan alto y arrendar una propiedad no es una tarea fácil. Necesitas tener un buen saldo bancario si estás buscando alquiler o vivienda. Pero el alquiler también varía de ciudad a ciudad.

¿Has oído hablar de Mainstreet?

Si está buscando una vivienda asequible en Canadá, seguramente debe echar un vistazo a sus tarifas. Ofrecen apartamentos de lujo en alquiler a precios asequibles y en excelentes ubicaciones. Las imágenes se pueden consultar en su sitio web.

Espero que esto ayude a encontrar un lugar agradable a un precio económico.

Saludos,

Robert

Porque los banqueros centrales trabajan sin cesar para explotar la burbuja y garantizar una inflación constante. La vivienda, por su propia naturaleza, es uno de los primeros sectores en presenciarla, aparte de los activos financieros.

La respuesta simple es porque la oferta y la demanda han elevado los precios de la vivienda.

Mucha gente piensa que esto se debe a que hay muy pocas casas y apartamentos.

Sin embargo, eso no es del todo cierto. Lo que aparentemente ha estado sucediendo es que las inyecciones masivas de dinero han distorsionado los precios de la vivienda y, a su vez, han influido en la renta.

Precios de la vivienda: ¿por qué son tan altos?

Los subsidios del gobierno son una mala solución porque el dinero proviene de los bolsillos de las personas. En otras palabras, esto está pagando a personas que piden precios poco realistas.

Entonces, una solución sería bajar constantemente los precios de la vivienda, favorecer formas de propiedad más rentables y viviendas más baratas.

Piensa en un lugar donde te gustaría vivir. Conoces un lugar con buenas oportunidades de trabajo, clima, escuelas, etc. Obtendrás un lugar donde el alquiler y la vivienda son caros. Nueva York, SF, LA, Hong Kong, Londres, Tokio, Abu Dhabi, París, Sydney, Melbourne, Auckland. Es un problema mundial.

Si desea una vivienda barata o una renta barata, vaya a un lugar donde no haya trabajo o escuelas y llueva todo el tiempo.

Aquí está el problema: