Los altos precios de la propiedad pueden deberse a 2 razones:
1. Demanda y oferta: en este caso, digamos las ciudades de Tokio, Shangai, Hong Kong, Singapur, Londres, Nueva York y Mumbai, etc. Hay una escasez severa de espacio y una gran migración de población en busca de trabajo.
Esto ha resultado en que la mayoría de la población vive en viviendas pequeñas de menos de 100 metros cuadrados y viaja diariamente por más de 2 horas en promedio.
La calidad de vida y la felicidad general sufren.
Pero la población en general se consuela del hecho de que varias comodidades importantes como escuelas, colegios, hospitales están disponibles fácilmente.
Esto es más cierto en el caso de países en desarrollo como India y China, ya que los salarios en estos metros son sustancialmente más altos y conducen a un aumento en el nivel de vida en tales ciudades en comparación con el interior más pobre.
En segundo lugar, los trabajos de nicho como los servicios financieros se concentran en los viejos centros de la ciudad como: Wall Street en Nueva York, CITY en Londres, Dalal Street en Mumbai, etc.
2. Especulación: este es un fenómeno reciente restringido únicamente a la India y varios países en desarrollo. Esto se hace principalmente por personas que tienen un exceso de capital comprando todos los terrenos disponibles o propiedades residenciales en las áreas centrales, lo que obliga a subir los precios y obligar a las personas a bajar de la cadena alimentaria a las afueras, donde no hay servicios disponibles.
Principalmente hecho mediante el uso, llamado dinero negro por honchos políticos, etc. directamente o en conjunto con la mafia de la tierra.
Esto ciertamente ha resultado en que incluso las clases medias se apresuren a comprar propiedades en áreas urbanas y semiurbanas creando una enorme espiral de deuda y puede llevar a una grave trampa de deuda si los mercados de la vivienda colapsan en India y China y otras economías similares.
El precedente es la crisis económica de los EE. UU. De 2008 basada en la demanda de viviendas.
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Históricamente, la tierra era propiedad solo de la nobleza y la aristocracia y la mayoría de las personas alquilaban o eran arrendatarios. En el mejor de los casos, tenían pequeños terrenos suficientes para la subsistencia.
A raíz de la revolución industrial y la migración a las ciudades, estas personas se convirtieron en inquilinos en alojamientos alquilados.
Incluso hoy, esta tendencia de alquiler se ve incluso en economías avanzadas como Alemania, que tiene menos del 35% de propiedad de la vivienda.
Sin embargo, el ángulo político detrás de la propiedad de la vivienda y el falso orgullo asociado con ella significa que hay presión de grupo, presión familiar y presión gubernamental para crear deuda y comprar viviendas, la teoría es que los precios de la vivienda nunca colapsan y siempre aumentan, por lo que es un ahorro para la jubilación. .
Lo que realmente conduce a la felicidad es cuestionable. La felicidad es subjetiva.
¿Conduce a un pequeño crecimiento del PIB? Sí, probablemente, y eso lleva a que se enriquezca un pequeño grupo de expertos especulativos.