Venta de propiedades por NRI
Un NRI puede vender su propiedad residencial o comercial en India que ha comprado o heredado a una persona residente en India, NRI o PIO. Sin embargo, en caso de vender tierras agrícolas, propiedades de plantación o casas de campo, la propiedad debe ser vendida a una persona residente en India. Después de la venta, la repatriación de la venta procede al país de residencia. Y aquí debe seguir ciertas pautas establecidas por RBI bajo FEMA.
Repatriación del producto de la venta de la propiedad por parte de NRI, comprados como residentes de India
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Si está vendiendo la propiedad comprada antes de mudarse al extranjero, es decir, mientras era residente de la India, entonces los procedimientos de venta deben acreditarse a la cuenta de NRO. Tiene derecho a repatriar hasta USD 1 millón, incluidas todas las demás transacciones de capital por año financiero (abril- Marzo), dado que ha pagado todas sus cuotas impositivas. La repatriación está restringida a la venta de dos propiedades residenciales solamente.
Puede hacer esta repatriación si mantuvo la propiedad durante al menos 10 años. Si ha mantenido la propiedad por menos de 10 años, no puede repatriar el dinero de inmediato. Debe mantener el dinero en su cuenta NRO hasta que complete el período de 10 años y luego puede transferirlo.
Por ejemplo, está vendiendo una propiedad después de mantenerla durante 8 años. Luego, debe mantener los ingresos de la venta en la cuenta NRO durante 2 años. Después de este período de 2 años, puede repatriarse.
Repatriación de los ingresos de la venta de la propiedad por NRI comprados como no residentes de la India
El producto de la venta de la propiedad comprada después de convertirse en un NRI puede remitirse fuera de India solo después de que se cumplan ciertas condiciones:
La propiedad debe comprarse de conformidad con las leyes de cambio vigentes al momento de la compra.
La repatriación no puede exceder la cantidad de divisas enviadas por el NRI a la India a través de los canales bancarios normales para la compra de dicha propiedad.
La remesa no puede exceder los fondos pagados a través de la Cuenta de No Residente en Moneda Extranjera (FCNR) en la compra de la propiedad.
La repatriación no puede exceder el monto del reembolso del préstamo realizado mediante remesas o débitos en el extranjero a cuentas externas no residentes (NRE) o FCNR.
El envío no puede exceder el monto pagado a través de la cuenta NRE al momento de la compra.
En todos los casos, el monto de los ingresos de la venta debe acreditarse a la cuenta NRO y solo entonces hasta USD 1 millón por
El año financiero puede ser repatriado. Dicha repatriación se permite solo para dos propiedades.
‘Esperar 10 años para completar la repatriación’ no se aplica a las propiedades compradas para comprar NRI de su dinero extranjero.
Repatriación del producto de la venta de bienes heredados por los NRI
Los NRI o PIO pueden repatriar el producto de la venta de bienes inmuebles heredados de una persona residente en India, dado que presentan pruebas documentales en apoyo de su herencia y los certificados de liquidación de impuestos necesarios de la autoridad del impuesto sobre la renta. El monto no debe exceder USD 1 millón por año financiero.
Impuestos sobre la venta de bienes por NRI
Si los NRI venden la propiedad después de tres años a partir de la fecha de compra, incurrirán en ganancias de capital a largo plazo del 20%. Las ganancias se calculan como la diferencia entre el costo de compra indexado y el valor de venta. El costo de compra indexado es el costo de compra ajustado a la inflación. En caso de propiedad heredada, la fecha y el costo de compra para calcular el período de tenencia y el costo de compra se consideran la fecha y el costo para el propietario original. Según las leyes, los NRI están sujetos a un TDS del 20%.
Si venden la propiedad dentro de los tres años a partir de la fecha de compra, son responsables de las ganancias de capital a corto plazo de un TDS del 30%, independientemente de la losa tributaria. Las ganancias de capital a corto plazo se calculan como la diferencia entre el valor de venta y el costo de compra. No se aplica ningún beneficio de indexación a las ganancias de capital a corto plazo.
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