¿Subirá el precio de los bienes raíces después de GST? ¿Qué pasa con los alquileres? ¿También subirán, ya que el alquiler no tiene impuestos?

Hay muchas conjeturas sobre cómo el impuesto sobre bienes y servicios (GST) afectará los bienes raíces residenciales. La tasa de GST para proyectos en construcción y nuevos proyectos se fijó en 12%. Siga leyendo para saber cómo GST afectará los precios de la vivienda. El registro de GST en la India ya ha comenzado para obtener más información, puede echar un vistazo al enlace asignado.

No es probable que los precios suban
Aunque el impuesto de servicio actual es de 4.5% y post-GST será de 12%, hay pocas posibilidades de que los precios suban. ¿Por qué?

Actualmente, los impuestos pagados por los constructores son:
► Sobre materia prima e impuestos especiales: 12,5%
► IVA sobre material de construcción: 12.5-14.5%
► Impuesto de entrada en diferentes estados
► Servicio de impuestos sobre la construcción: 4.5%
► IVA bajo esquema de composición: 1-2%

Estos impuestos tienen un efecto en cascada y, en consecuencia, la obligación tributaria acumulada recae en el cliente, lo que resulta en un costo más alto cuando compra una casa. Entonces, la tasa del 12% GST reemplazará a casi media docena de impuestos existentes.

Además de la menor incidencia de impuestos sobre el comprador, el constructor también obtendrá crédito tributario por el material que utiliza en la construcción. El constructor está obligado a transmitir el beneficio de responsabilidad tributaria reducida a los clientes, ya que también existe una ley anti-lucro.

Como el crédito tributario de entrada permitirá al constructor reclamar un reembolso por el impuesto que ya ha sido pagado, y la tasa del 12% subsumirá múltiples impuestos, los precios de la vivienda podrían incluso bajar.

Sí, el precio de los bienes raíces aumentará por cumplir con RERA y GST, pero marginalmente. Todos los metros y capitales de la India verán un aumento de precios en nuevos proyectos, ya que las parcelas no están disponibles. Es mejor invertir en unidades de reventa que en proyectos de construcción. Creo que todos los proyectos en construcción tendrán dificultades para hacer precios competitivos. Los costos de mano de obra y el costo del material de construcción aumentarán y la mano de obra es difícil de conseguir en un proyecto en la ciudad de Metro / Capital debido al esquema MNREGA, que está dando trabajo en las aldeas. Mano de obra no dispuesta a migrar a la costosa ciudad y vivir en chabolas cerca de un nuevo sitio de proyecto. Siento que la industria de bienes raíces que contribuye bien al PIB nacional está paralizada y necesitará todo 2017 para comenzar a funcionar como en el pasado. Los constructores de Fly by Night desaparecerán y se presenciarán muchos proyectos de desarrollo conjunto [2-Company]. Todo el stock sin vender y el stock sin terminar se entregarán y los constructores se centrarán en eso, hasta finales de marzo’18. En general, esté completamente preparado para que los precios no bajen en 2017.

El 1 de julio y el arrendamiento de terrenos, el alquiler de edificios y las cuotas mensuales equiparadas (EMI) pagadas por la compra de casas en construcción comenzarán a atraer el impuesto sobre bienes y servicios (GST). Sin embargo, la venta de terrenos y edificios quedará fuera del mercado. competencia de GST, el nuevo régimen de impuestos indirectos. Dichas transacciones continuarán atrayendo el impuesto de timbre, de acuerdo con el ministro de finanzas de la legislación, Arun Jaitley, presentado en Lok Sabha el lunes para su aprobación. La electricidad también se ha mantenido fuera del ámbito de GST. Sin embargo, la implementación de GST en India afectará a todos los sectores en una u otra cosa.

Los proyectos de ley GST estipulan que la venta de terrenos y la venta de edificios, excepto la venta de edificios en construcción, no se considerarán como un suministro de bienes, no un suministro de servicios. Por lo tanto, GST no se puede recaudar en esos suministros.